Strona główna››Organizacja projektu››Wzmocnienia i ulepszenia obiektów sąsiadujących

Wzmocnienia i ulepszenia obiektów sąsiadujących

drukuj

Zgodnie z zapisami pozwoleń na budowę Centrum Handlowo - Usługowego, Budynku Parkingowo- Biurowego, Budynku Mieszkalnego oraz tunelu, wszelkie roboty budowlane, w tym również rozbiórkowe uwarunkowane są wykonaniem wzmocnień fundamentów pod sąsiednimi budynkami. W celu wykonania tych prac podjęto negocjacje z właścicielami sąsiadujących z terenem Inwestycji nieruchomości, których efektem było zawarcie umów określających warunki i tryb wykonania prac wzmocnieniowych. Stroną tych umów jest NDI jako deweloper projektu, z możliwością ich cesji na poszczególne spółki będące inwestorami. Koszty prac uwzględnione zostały w budżecie Inwestycji. W sumie podpisanych zostało 16 umów. Siedem z nich dotyczy Budynku Parkingowo-Biurowego, pięć tunelu, pozostałe cztery Centrum Handlowo- Usługowego. Oprócz prac związanych ze wzmocnieniem gruntów, wszystkie zawierają zobowiązanie do wykonania na koszt Inwestora inwentaryzacji stanu technicznego budynków i to zarówno przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, jak i bezpośrednio po ich zakończeniu, a w niektórych przypadkach również przed upływem okresu gwarancji. Na budynkach założone zostaną repery kontrolne oraz inne urządzenia służące do obserwacji zachowania się budynku w czasie realizacji inwestycji oraz po jej zakończeniu. Wyniki tych obserwacji wraz z wnioskami będą udostępniane właścicielom budynków. Ponadto tytułem rekompensaty z tytułu zajęcia terenu na czas wykonywania prac wzmacniających grunt i związaną z tym uciążliwością dla właścicieli lokali, NDI w imieniu Inwestora zobowiązało się w przypadku części budynków wykonać prace dodatkowe. Zakres tych prac jest bardzo zróżnicowany. W czterech budynkach dotyczy wykonania ogrodzenia, w trzech pokrycia 30% kosztów remontu elewacji, również w trzech wykonania nawierzchni gruntów wokół budynków z kostki betonowej. W przypadku jednego budynku będzie to remont dachu i kominów, montaż okien połaciowych, uporządkowanie poddasza, malowanie elewacji, oraz wymiana rynien i rur spustowych. W innym zaś wykonane zostanie wyburzenie istniejących zabudowań gospodarczych i budowa na ich miejsce nowych, modernizacja kanalizacji, wykonanie kompletnie nowej małej architektury ( trawnik, ogrodzenie, furtka, chodnik, nawierzchnia z kostki betonowej i nasadzenia krzewów). Z innych prac występujących w umowach wymienić jeszcze można: wykonanie izolacji pionowej i poziomej oraz docieplenie ściany budynku , odwodnienie powierzchni działki oraz wykonanie kanalizacji deszczowej. Można śmiało stwierdzić, że zdecydowana poprawa estetyki nastąpi nie tylko na terenie Inwestycji, gdzie dominująca było zabudowa substandardowa, ale również na terenach przylegających. W ramach działań poprawiających estetykę sąsiedztwa wymienić można również wyburzenie pawilonu handlowego Społem. Problem stwarza struktura własnościowa działek na których został on posadowiony. W znacznej części należą one bowiem do osób prywatnych. Aby uzyskać ich zgodę na rozbiórkę pawilonu inwestor zaproponował im odkupienie działki, bądź zamianę na lokal w Centrum Handlowo- Usługowym. Dodatkowym utrudnieniem są nieuregulowane stosunki własnościowe dziedziczenia udziałów w działce. Dopiero ich sądowe rozstrzygnięcie umożliwi sfinalizowanie transakcji.